(ảnh minh hoạ)

(VnMedia) - Nếu thị trường bất động sản không sớm được cải thiện thì nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ trong tương lai gần có thể gây sức ép cho các doanh nghiệp và các chủ đầu tư thứ cấp.

Đây là thông tin từ Hội thảo báo cáo tình hình bất động sản quý II/2012, do công ty nghiên cứu thị trường và tư vấn bất động sản Savills Việt Nam tổ chức ngày 10/7 tại Hà Nội.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường, Savills Việt Nam cho biết mặc dù, từ đầu năm đến nay tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ được giới thiệu ra thị trường chỉ khoảng 652 nghìn m2, gồm các trung tâm mua sắm, đại siêu thị, siêu thị, bách hóa và khối bán lẻ... nhưng cầu vẫn rất chậm. Công suất thuê trung bình khoảng 92%, tăng 3 điểm % so với quý I/2012, nhưng vẫn chỉ rải rác ở một số dự án nhỏ lẻ. Giá thuê trung bình tiếp tục có xu hướng giảm và giảm -1% so với qúy trước, tương ứng từ 50 đến 200 USD/m2/tháng tùy thuộc vào địa điểm và vị trí dự án mặt bằng bán lẻ.

Hiện tại, có 2 dự án quy mô lớn tại quận Cầu Giấy và Long Biên có công suất thuê tăng. Dự án Hiway Supercenter và Việt Long Hà Đông có nhiều khách thuê mới, do Trung tâm thương mại Hà Đông tạm thời đóng cửa. Từ nay tới năm 2016, thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,9 triệu m2 diện tích bán lẻ từ 101 dự án đang và sắp triển khai xây dựng.

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, quý II/2012, UBND thành phố Hà Nội thông báo kêu gọi đầu tư vào 5 chợ và trung tâm thương mại tại các quận như Hà Đông, Gia Lâm và Ba Vì với thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2012 đến năm 2016. Như vậy, những dự án với quy mô lớn trên 20 nghìn m2 được dự đoán sẽ gia nhập thị trường trong năm 2013 sẽ gồm có Vincom MegaMall - Royal City, Victoria Văn Phú, Hồ Gươm Plaza, The Pride and Chợ Mơ Plaza...

Cũng mới đây, công ty nghiên cứu A.T.Kearney công bố báo cáo rằng, năm 2012, thị trường bán lẻ Việt Nam bị rớt hạng và mất ngôi vị dẫn đầu trong danh sách 30 thị trường bán lẻ hấp dẫn nhất thế giới. Điều này lý giải vì sao, chưa nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm tới phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ, cũng như hướng vào việc kinh doanh, thương mại tại các khu vực đã có hạ tầng như trung tâm thương mại, siêu thị...

Như vậy, nếu tình trạng trầm lắng của thị trường bất động sản không sớm được cải thiện, không có những chính sách, cơ chế để kích cầu tiêu dùng hay đầu tư và kinh doanh, thì nguồn cung diện tích mặt bằng bán lẻ trong tương lai gần và xa hơn có thể gây sức ép cho các doanh nghiệp và các chủ đầu tư thứ cấp.

Thư Kỳ