(VnMedia) - Sau khi để mất giá 30-40%, đà giảm giá của phân khúc đất dự án đã chững lại được vài tháng, giá đất tiếp tục đi ngang, thanh khoản vẫn chưa được cải thiện.

Đà giảm giá phân khúc đất nền đã kéo dài từ cuối năm 2011 cho đến hết quý I/2012 do hệ lụy tín dụng thắt chặt, các vụ vỡ nợ tín dụng đen liên quan đến bất động sản đã khiến cho giới buôn đất kiệt sức. Không những thế, việc giá bất động sản “rớt” trung bình 30% chưa kể khoản lỗ nếu tính theo lãi suất ngân hàng thêm khoảng 20% tiếp tục tạo thêm cú sốc cho giới đầu tư . Chính vì vậy, để chấm dứt tình trạng này, nhiều nhà đầu tư do không chịu nổi áp lực đã buộc phải bán tống bán tháo nhiều lô đất liền kề, biệt thự với mức giá không thể rẻ hơn. Do vậy, thị trường bất động sản đã chứng kiến một đợt giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm gần đây.

Tuy nhiên, tình trạng bi đát này đã dần được cải thiện khi lượng hàng bị bán tháo đã giảm mạnh kể từ cuối tháng 3 vừa qua do tín dụng đã được các ngân hàng nới lỏng hơn. Các khoản vay mua nhà đã được mở, lãi suất của các khoản vay cũ cũng đã được điều chỉnh về mức hợp lý,...

Nhờ vậy, đà giảm giá của thị trường bất động sản cũng được kìm lại. Theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án tiếp tục giữ ổn định ở mức thấp. Các dự án đã hoàn thiện xong nhà xây thô ở khu vực phía Tây dao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự. Trong khi đó vào thời điểm thị trường tốt, giá liền kề khu vực này khoảng 75-80 triệu đồng/m2, biệt thự khoảng 55-65 triệu đồng/m2

Đơn cử, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 45-50 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 52-55 triệu đồng/m2, biệt thự 42-45 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 40-42 triệu đồng/m2, dự án Geleximco khu A liền kề đường to khoảng 45-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá liền kề khu đô thị mới Vân Canh hiện 38-45 triệu đồng/m2, liền kề Kim Chung – Di Trạch khoảng 28-33 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Tân Tây Đô khoảng 32-35 triệu đồng/m2...

Theo nhiều chuyên gia về bất động sản, chưa có thời gian nào thị trường BĐS lại có sự giảm giá kéo dài như thời gian này. Kể từ cuối năm 2011 đến nay, giá bất động sản liên tục giảm mạnh và hiện giá đang đi ngang ở đáy “chữ U”. Đà giảm giá đất nền đã gần như dứt hẳn và dự đoán mức giá này khó có thể giảm thêm. Song kể cả khi thị trường khởi sắc trở lại, đất các dự án khó có thể tìm lại được mức hoàng kim ngày xưa.

Ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tình hình này sẽ không kéo dài lâu vì hiện tại, theo báo cáo của nhiều doanh nghiệp bất động sản thì lợi nhuận của hầu hết các dự án đều âm, có nghĩa là các đầu tư dự án hiện đã không có lợi nhuận, giá bán tại thời điểm này là thấp nhất.

“Đây cũng là cơ hội tốt cho người tiêu dùng để có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Chúng ta cũng có thể nhìn nhận niềm tin của thị trường sẽ sớm được cải thiện, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn, hạ lãi suất của ngân hàng, thị trường sẽ có chiều hướng đi lên” - ông Mai khẳng định

Anh Đào