Những khó khăn liên tiếp mà các doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp phải đã kéo thị trường “tụt dốc”. Giá nguyên vật liệu tăng, đặc biệt mức lãi suất cơ bản tại các ngân hàng đều tăng và được áp dụng kể từ ngày 11/6 khiến các doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực nhà ở rơi vào thế bí. Không bí sao được khi cac doanh nghiệp kinh doanh BĐS đều phải dựa vào nguồn vốn lớn từ các ngân hàng. 

Cùng chung tình cảnh bế tắc, giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh BĐS (xin được dấu tên) cho biết, trước khi có quy định “xây móng xong mới được bán nhà”, nhiều doanh nghiệp thường huy động vốn từ khách hàng ngay sau khi có giấy phép xây dựng. Bởi vậy, nếu không vay được vốn ngân hàng, doanh nghiệp vẫn có thể hoạt động được. Nhưng hiện nay, vay ngân hàng cực khó lại không được huy động vốn trước từ khách hàng nên doanh nghiệp càng khó khăn hơn. Nếu có vay được vốn từ ngân hàng thì doanh nghiệp cũng phải tính toán kỹ, do lãi suất cho vay đã được nâng tới trên 20%/năm, cao hơn nhiều so với trước kia. 

Giới kinh doanh nhận định rằng, khi lãi suất ngân hàng tăng cao, doanh nghiệp kinh doanh BĐS làm thủ tục vay cũng gặp nhiều khó khăn. Bởi vậy, họ buộc phải tạm dừng việc thực hiện các dự án và… chờ để nghe ngóng tình hình. “Nếu tình trạng này kéo dài, không loại trừ khả năng trong tương lai, thị trường BĐS sẽ càng khan hiếm hàng” – một chủ đầu tư cho biết.

Cùng chung nhận định này, ông Trần Minh Hoàng, chủ tịch HĐQT Vinaland cho rằng, việc các doanh nghiệp “thắt lưng buộc bụng”, hoạt động cầm chừng như hiện nay thì đương nhiên trong tương lai sẽ “thiếu hàng” và đấy là vấn đề cố hữu của thị trường BDS Việt Nam. Chỉ khi nào thị trường tiền tệ ổn định trở lại thì thị trường BDS mới có khả năng tăng trở lại. 

Nhưng cũng có ý kiến cho rằng nếu có “khan hàng” thì cũng rất khó xảy ra trong vài năm tới bởi nguồn cungtrên thị trường cũng rất nhiều. Có thiếu chỉ thiếu quỹ nhà cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Còn người có nhu cầu ở nhà cao cấp vẫn không thể thiếu, bởi những dự án nhà ở cao cấp vẫn được khởi công, nhiều dự án vẫn đẩy nhanh tiến độ để kịp bàn giao nhà đúng kế hoạch.

Vậy tại sao những năm qua, người có nhu cầu thật thì rất khó mua được căn hộ hoặc nhà đất từ các chủ đầu tư, đa số phải mua qua khâu trung gian? 

Vị giám đốc một doanh nghiệp kinh doanh BĐS (nêu trên) giải thích, nhưng vẫn né tránh. Ông cho rằng, các nhà quản lý đều biết đây là hiện tượng không bình thường và ai cũng nhận ra. Đây là chuyện thuộc về lĩnh vực quản lý. Bởi đã buôn bán, kinh doanh thì ai cũng muốn bán được hàng và bán nhanh, để thu hồi vốn. Muốn chấm dứt tình trạng này, phải có cách quản lý sao cho thị trường ngày càng minh bạch, cũng như chống được đầu cơ…

(theo Kinh tế & Đô thị)