Phiên bản Mobi I Tỷ giá I Thời tiết  

Hà Nội: Hạn mức giao đất ở tối đa 300m2
Cập nhật lúc 06h50" , ngày 10/08/2012

(VnMedia) - Ngày 8/8, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa ký ban hành quyết định về hạn mức giao đất ở mới, để làm căn cứ cho việc giao đất ở tái định cư, giao đất làm nhà ở nông thôn và giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố.

Quyết định được ban hành nhằm mục đích có hành lang pháp lý tốt hơn cho việc xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai, 
 
Theo quyết định, mức giao đất ở tối thiểu ở các phường và 40 m2 và tối đa là 90 m2. Đối với các xã giáp ranh các quận và thị trấn, hạn mức tối thiểu là 60m2 và tối đa là 120 m2. Đối với các xã vùng đồng bằng, hạn mức này được nâng lên 80 – 180m2; đối với các xã trung du là 120 – 240 m2 và các xã miền núi là 150 – 300 m2.
 
Quyết định này của UBND TP cũng kèm theo danh sách các xã đã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức giao đất mới. Hạn mức này không áp dụng với trường hợp giao đất tại các dự án phát triển nhà ở theo qui hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
 
Cũng trong quyết định này, UBND TP đã ban hành những quy định rõ ràng các yêu cầu để được công nhận là đất ở đối với các thửa đất trong khu dân cư có cả đất vườn và ao liền kề.
 
Cụ thể, các thửa đất được sử dụng trước ngày 18/12/1980 và có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (theo qui định của Luật Đất đai 2003) mà trên đó ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở. Trường hợp chưa xác định ranh giới trong giấy tờ thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa).
 
Có thể ví dụ, chiểu theo qui định, một hộ dân ở huyện Mê Linh (được xác định là huyện đồng bằng) sẽ được công nhận đất ở trên diện tích tối đa là 900 m2 (gấp 5 lần hạn mức tối đa 180m2). Tuy nhiên, tổng diện tích đất ở được công nhận không vượt quá diện tích thửa đất đang được sử dụng. Nếu trường hợp thửa đất đang sử dụng lớn hơn thì diện tích còn lại sẽ được phân loại theo hiện trạng sử dụng.

 Ảnh minh họa

Mức giao đất ở tối thiểu ở các phường và 40 m2 và tối đa là 90 m2 - ảnh minh họa


Với trường hợp sau ngày 18/12/1980 nhưng trước ngày 1/7/2004, nếu có giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Nếu diện tích đang sử dụng lớn hơn diện tích trên giấy tờ mà phù hợp với qui hoạch, thì diện tích đất ở được xác định theo hạn mức giao đất mới (ở mức tối đa), phần diện tích còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
 
Trường hợp các hộ đã xây nhà và các công trình phục vụ đời sống trên diện tích vượt thì được xem xét công nhận là đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 
Với trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích này được xác định như sau: Với các quận nội thành (trừ Hà Đông) là 120 m2; quận Hà Đông là 180m2; thị xã Sơn Tây được xác định là 180m2 với các phường và 300m2 với các xã; đối với các xã giáp ranh quận và các thị trấn, diện tích đất ở được công nhận là 200m2; đối với các xã vùng đồng bằng là 300m2; các xã vùng trung du là 400m2 và các xã miền núi là 500m2.
 
Trong trường hợp hộ gia đình có 5 nhân khẩu trở lên và chỉ có 1 thửa đất tại nơi thường trú thì mỗi nhân khẩu được cộng thêm 0,2 lần hạn mức qui định, nhưng tổng diện tích không được vượt quá diện tích thửa đất đang sử dụng. Phần diện tích còn lại (nếu thửa đất đang sử dụng lớn hơn) được xác định theo hiện trạng sử dụng đất. Các qui định này chỉ áp dụng cho 1 thửa đất đang sử dụng, không bao gồm các thửa đất nông nghiệp khác nằm liền kề.
 
Đối với các hộ gia đình muốn tách thửa, UBND TP cũng có  qui định rõ ràng cho trường hợp này. Các thửa đất phải đảm bảo có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên và có diện tích tối thiểu là 30m2.
 
Đối với các khu dân cư nông thôn, khi tách thửa có hình thành đường giao thông sử dụng chung thì đường phải có mặt cắt từ 2m trở lên. Các trường hợp đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo qui hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất  để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt; đất gắn nhà với nhà đang thuê the Nghị định 61; các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất; các thửa đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Nếu các thửa đất không đủ diện tích để tách thửa thì có thể hợp với thửa đất liền kề để đảm bảo qui định thì sẽ được tách thửa. Đối với các thửa đất có diện tích nhỏ hơn 30m2, nếu hình thành trước ngày 10/4/2009 nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn được cấp giấy tờ này. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất phải theo qui định của UBND TP.

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa cho người sử dụng đất được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. Ví dụ ông A có 300m2, hạn mức đất ở khu vực đó là 150m2, như vậy khi nhà nước thu tiền sử dụng đất của ông A thì 150m2 hạn mức sẽ được thu theo bảng giá quy định nhưng 150m2 còn lại sẽ bị thu gấp đôi giá quy định.


Xuân Hưng

 

Các tin khác:
    Sẽ có đường sắt đô thị Hà Nội - Ba Vì (10/08/2012)
    Thu hồi đất 266 Thụy Khuê xây nhà khách Bộ Quốc phòng (09/08/2012)
    Cơ hội cho người giàu mua biệt thự cổ ở Hà Nội (09/08/2012)
    Khởi công dự án xử lý ô nhiễm dioxin tại sân bay Đà Nẵng (09/08/2012)
    Xe tải đâm chết người rồi bỏ chạy (09/08/2012)
    Mở nhiều đợt xử phạt về vi phạm văn hóa giao thông (09/08/2012)
    Thanh niên VNPT xung kích vì sự phát triển bền vững (09/08/2012)
    Hai ngày tới Bắc Bộ mưa vào chiều tối (09/08/2012)
    Hà Nội vẫn quyết làm chợ - trung tâm thương mại (09/08/2012)
    Thủ tướng phê chuẩn kết quả bầu nhân sự mới (09/08/2012)
 Đọc nhiều nhất
Những điều người tuổi Mùi nên tránh năm nay
Tiếp viên karaoke khỏa thân đùa giỡn với khách
Nhân viên BigC dán cờ Trung Quốc lên hàng Việt?
Màu sắc và con số nào may mắn cho bạn?
Vụ chặt tay cướp SH: Người mẹ đáng trách?!
Khổ nhục người chuyển giới bán thân nuôi miệng
Những vụ hiếp dâm khôi hài kỳ lạ
2011 và những câu chuyện ác độc rùng mình
Hà Nội: Chi tiền tỷ xây nhà vệ sinh công cộng
Chi tiết lập 23 phường mới của hai quận Từ Liêm
Phản hồi nhiều nhất
Tàu Trung Quốc trưng khẩu hiệu chung sống hòa bình với Việt Nam (79)
Nhân viên BigC dán cờ Trung Quốc lên hàng Việt? (77)
Cải tạo cầu Long Biên: Hội kiến trúc sư lên tiếng (52)
"Chúng ta có nhiều biện pháp để bảo vệ chủ quyền " (51)
Vợ chồng già bị 7 đứa con đuổi ra đường (50)
Hà Nội: "Di chuyển" Cung thiếu nhi về Cầu Giấy? (50)
Cuộc thi “60 năm chiến thắng lịch sử Điện Biên Phủ qua con tem Bưu chính” (44)
Quốc lộ 18 lún, nứt: Cách chức 3 cán bộ Sông Đà (43)
Vụ lát lại vỉa hè Ô Chợ Dừa: Hà Nội sẽ có mẫu hè phố chung (42)
Đề xuất thu 1 triệu/năm với người đi xe máy (39)
© 2004-2013 Báo điện tử VnMedia - Cơ quan chủ quản: Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam
Giấy phép số 942/GP-BTTTT ngày 08/07/2009 của Bộ Thông tin và Truyền thông
Tổng biên tập: Võ Quốc Trường
Địa chỉ: 30 Hàng Chuối, Hai Bà Trưng, Hà Nội  
Đường dây nóng: 0912 776 998; YM: